WERK 1

Revitalisierung eines Bürogebäudes samt KITA, Einzelhandel, Schank- und Speisewirtschaften sowie Wohnungen im Werksviertel, München

Bauherr: OTEC GmbH & Co. KG
BRI: 39.600 m³
BGF: 11.600 m²
Baukosten: keine Angabe
Bauzeit: 2023 – 2025

baubar architekten + ingenieure:

• Objektüberwachung LPH 6 – 9

Foto: OTEC

Auf einem ehemals industriell genutzten, 38 Hektar umfassenden Areal hinter dem Münchner Ostbahnhof entsteht ein urbanes Viertel, das sogenannte Werksviertel München.

Die Planung verzahnt Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit miteinander. Im Zentrum des Quartiers liegt das ehemalige Werksgelände der Firma Pfanni. Die darauf befindlichen Industriegebäude werden zum Großteil revitalisiert und stehen in einem spannungsreichen Kontrast zwischen alt und neu.

Bereits 2014 startete das Büro Hild und K seine Planungen für das Werk1, der ehemaligen Keimzelle der Pfanniproduktion.

Realisiert wurde bereits eine neue Büroetage sowie ein Blockkraftheizwerk im Untergeschoss zur Versorgung des ganzen zukünftigen Werksviertels mit Strom.

Im Zeitraum 2023 bis 2025 werden im WERK1 bereits bestehende Büroflächen erweitert, zusätzlich werden Flächen für Gastronomie und Einzelhandel sowie Flächen für Kindertagesstätten im EG geschaffen.

Insgesamt entstehen 26 Wohnungen, davon ein Drittel barrierefrei.