SENDLINGER STRASSE 44

Büro- und Geschäftshaus München

Bauherr: TP Erste Grundvermögen GmbH
BRI: 11.221 m³
BGF: 2.524 m²
Baukosten: keine Angabe
Bauzeit: 05/2016 – 08/2018

baubar architekten + ingenieure:

  • Objektüberwachung LPH 7 anteilig und 8
    Baulogistikkonzept

Foto: Michael Heinrich

Das Grundstück SEN44 liegt inmitten des unter Denkmalschutz stehenden Ensembles der Münchner Altstadt, genauer der Sendlinger Straße.

In dem relativ schmalen (ca. 9,0 m breiten) aber sehr tiefen Gebäude entstanden ab dem UG1 bis zum OG1 eine ca. 800,00 m² große Einzelhandelsfläche und darüber, ab dem OG2 drei Büroetagen, wobei die oberste Etage als Maisonette-Geschoss konzipiert ist.

Das UG2 wurde als Technikgeschoss mit Lagerräumen für die Büroeinheiten, Hausanschlussräumen sowie einem notwendigen 100,00 m³ großen Sprinklertank ausgebaut.
Quelle: Hild und K Architekten BDA

Der geplante Neubau bedeckt das langgestreckte Grundstück Sendlinger Straße 44 vollständig und wird an beiden Längsseiten, wie auch an der Hinterhoffassade von Nachbargebäuden begrenzt. Im Südosten schließt das Gebäude an den Gehweg der Sendlinger Straße an.

Die Erschließung der Einzelhandelsfläche erfolgt über die komplett geöffnete Erdgeschossfassade zur Sendlinger Straße. Der Zugang zum Treppenhaus und somit in die Büroetagen erfolgt über die direkt an das Gebäude anschließende Passage des Nachbarn Sendlinger Straße 46. Die Passage des Nachbarn verbindet die Sendlinger Straße mit der Kreuzstraße.