DEUTSCHES THEATER

Mindestsanierung SCHWANTHALERSTRASSE 13 + 23
einschließlich DEUTSCHES THEATER München

Bauherr: Deutsches Theater Grund- und Hausbesitz GmbH
Bauzeit: 2008 – 2014

baubar architekten + ingenieure:

• Baulogistikkonzept

Foto: Deutsches Theater München

Die Deutsches Theater Grund- und Hausbesitz GmbH (DTGH) realisierte im Zeitraum 2010 – 2014 die Mindestsanierung des Gebäudekomplexes in der Schwanthalerstraße einschließlich die des Deutschen Theaters.
Das verhältnismäßig große, jedoch nahezu vollständig bebaute Grundstück (5.212 m²) befindet sich in beengter Innenstadtlage im Münchener Stadtteil Ludwigsvorstadt. Das Deutsche Theater ist Teil einer Innenhofbebauung, die auf engster Fläche zwischen Schwanthalerstraße (Norden) und Landwehrstraße (Süden) gelegen ist.

Wegen der großen Zahl an Einzelunternehmern und Einzelgewerken, die an der Baumaßnahme beteiligt waren, war eine enge terminliche und inhaltliche Verzahnung der zu erbringenden Teilleistungen zwingend erforderlich. Die DTGH als Bauherrin verfolgte daher das Ziel, optimierte Rahmenbedingungen für alle am Bau Beteiligten zu schaffen und so ‚die […] komprimierten Zeitansätze für den Ausbau und der Gesamtfertigstellungstermine [sicherzustellen]‘.

Die Baulogistik unterstützte diese Zielsetzung durch ihren Systemgedanken, der voraussetzt, dass der Herstellungsprozess nur dann optimal verlaufen kann, wenn das Gesamtsystem und die Interaktion der Einzelprozesse koordinierend betrachtet werden.
Die prozessübergreifende Planung und Formulierung gemeinsamer logistischer Ziele bot die Möglichkeit, eine koordinierte Bündelung der Güterströme von und zur Baustelle zu erreichen (Versorgungs- und Entsorgungslogistik), räumliche und zeitliche Transferprozesse auf der Baustelle zu gewährleisten (Baustellenlogistik) und die zugehörigen administrativen Prozesse zu definieren.